沙鹿現移居狂潮 大咖建商雲集「家樂福商圈」

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▲臺中海線受惠科技業帶動,沙鹿區的家樂福商圈成爲海線戰場之首。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

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受惠年產值破2兆元的「黃金科技縱谷」西臺中房市一路看俏,其中沙鹿區更是因重大建設齊發,成爲海線五區中最具備未來性的房價凹陷區,在各地重劃區頻機能尚未成形卻頻頻創價下,沙鹿區房市反而仰賴穩健的規劃,一步步吸引菁英族移居。

目前臺積電擴廠訊息已被市府證實,有望於明年5月交地讓產業超前部署,更有利於全球先進製程中維持領導地位,預計光是臺積電一家業者就能帶來2.5萬的就業機會,也因人口不斷移入下,臺中市政府爲了舒緩中科上下班車潮,更特闢「特五號快速道路」至西屯銜接沙鹿、龍井區。

▲富宇建設「家樂福新案」推出優付方案自備53萬元起直接交屋、工程0付款,主打讓購屋族輕鬆成家。(圖/業者提供)

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沙鹿區常態居住人口約10萬人,佔據市區進入海線地區的門戶位置,人口更是全海線總數約20%,尤其是三大商圈北勢商圈、家樂福商圈、沙鹿火車站商圈,幾乎主宰了西臺中最主要的生活機能。

沙鹿位於山海線門戶樞紐,擁有國道3號、特三號、特五號以及臺中國際機場距離臺中港也不遠,陸海空交通條件絕佳,加上未來的捷運藍線,連公共交通運輸都已具備。

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▲富宇建設「家樂福新案」基地位於捷運藍線B5站預定地第二排,佔據雙軌共站、生活機能完善成熟優勢。(圖/業者提供)

譯鑫廣告副總經理張譯升分析:「沙鹿區的三大商圈中,以家樂福商圈房價最高,除了因該間家樂福爲海線唯一一間外,周邊生活機能的完整度,更是吸引整個海線戰場,不過周邊腹地相對有限,也讓開發商爭相插旗。」

目前沙鹿家樂福商圈最新預售案爲富宇建設「家樂福新案」,基地位於捷運藍線B5站預定地的第二排,千坪基地規劃沙鹿少有不說,更是佔據雙軌共站、生活機能完善成熟優勢,建商也推出優付方案「自備53萬元起直接交屋、工程0付款」,主打讓購屋族輕鬆成家。

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富宇建設品牌成立近30年,推案腹地橫跨北、中,尤其是深耕海線地區20年間,對區域地形地貌瞭如指掌,對在地居民訴求更是心有靈犀,成爲在地人心中的品質保證、指名度高的建商之一,光是近1年,富宇建設就將推出6大個案,成爲海線地區推案量最多的建商之一。

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▲沙鹿位於山海線門戶樞紐,擁有國道3號、特三號、特五號以及臺中國際機場距離臺中港也不遠,陸海空交通條件絕佳。(圖/業者提供)

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據瞭解,此次規劃將以2~3房產品爲主,不僅在停車場會預留電動車線架,規劃與時俱進外,此次更是規劃雙水塔設計,貼心想到過去幾年臺中夏季限水時對住戶的困擾,硬體準備好,建材也標配全室橡膠隔音墊的太格木地板、全坎式自動開門洗碗機、全室防霾紗窗以及電動曬衣架等。

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目前臺積電擴廠訊息最快爲明年5月交地,富宇建設「家樂福新案」則是預計2026年底完工交屋,剛好搭上臺積電完工前後將移入的科技族產業煉移居狂潮,目前建商推出「53萬起直接交屋」,張譯升說:「相較於74環線內已經高漲的房價,沙鹿區近年預售案除了吸引在地人目光,更是吸引不少置產客詢問。」

爸爸才還完貸款…賭鬼姑姑又欠債2千萬 阿嬤急喊:賣房救女兒

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▲原PO姑姑很愛簽賭。(圖/達志/示意圖)

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記者朱祖儀/綜合報導

家人賭債越滾越多,該怎麼還清呢?一名網友透露,姑姑是一個賭鬼,在外面欠了2000多萬,最近回來找阿嬤幫忙,結果阿嬤就說「要賣房子救女兒」,讓他們家相當傻眼,因爲房子先前纔拿去增貸救姑姑,爸爸剛把貸款還清,沒想到現在姑姑又闖禍,不知道該怎麼辦。文章曝光引起討論。

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原PO在PTT發文表示,姑姑經常在外面簽賭,最近欠了2000多萬賭債,就跑回來跟阿嬤說,即使把自家房子賣掉,也還有1000多萬賭債,現在沒有房子可以住,希望阿嬤可以收留他們一家三口。阿嬤聽完之後很心疼女兒,就說要賣房子救女兒,「還跟我爸說你在外面有自己的房子了,這間就賣掉準備要救女兒」。

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原PO透露,房子雖然是登記在阿嬤名下,可是先前姑姑也曾闖禍,阿嬤就把房子拿去增貸,貸款都是爸爸幫忙還清的。沒想到現在姑姑闖禍,房子又要賣掉,讓爸爸聽到後超級傻眼,直接發火開噴,不知道該怎麼處理。

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▲阿嬤要賣房救女兒。(示意圖/視覺中國)

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不少人看到後紛紛嘆道,「救不了的,只有送去坐牢纔會冷靜」、「及早切割,賭鬼是不會醒的,下次只會更大條」、「你爸好慘,人生都在負擔不負責任的人搞出來的負債,那些錢你們小家庭自己用多好,絕對要支持你爸」、「賭博沒救」、「賭鬼還會繼續賭,還不完的」。

也有網友建議,「房子賣掉就一人一半,要救就去救啊」、「就分家產一人一半呀」、「賣掉之後,如果阿嬤要跟你們住,你們絕對要拿超過一半,請她提早分財產,這很合理,因爲你們要負擔她接下來的食宿生活」、「肯定會繼續賭,賣了一定要把增貸的部分拿回來,然後之後要求分家產,如果不分都要給姑姑,不管阿嬤生活多苦,都要上法院切割乾淨」。

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▲南西商圈NET店面近期出現在法拍市場上,並以總價7億多元由合作金庫標下。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/臺北報導

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南西商圈NET爲新光三越旁的4層樓透天店面,近期遭到法拍,底價爲5.5億元,今(25日)一拍時,由於地點卓越,吸引3租人馬爭搶,最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。信義全球專家認爲,目前商用不動產前景家,讓投資型客羣願大方出手。

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根據法院公告,該店法拍原因爲拍賣抵押物,總坪數共343.83坪,包含4層樓、地下1層樓店面,一拍底價爲5.5億元。

法院筆錄指出,此案其中4層樓店面,是租給主富服裝作爲NET服飾店,且1月剛簽下10年租約,且每月租金由199萬元起,逐次增加至208萬元。另外地下一樓店面則租給鞋店,同樣於6月纔剛簽約,至2029年1月中爲止,租金爲4.5萬元起,逐次增加至6.8萬元起。該案由於有租約,因此全案不點交。

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此次店面今日開標時,吸引3組人馬爭搶,最終由合作金庫資產以7億1029萬元標下。值得注意的是,合作金庫資產在去年11月時,也以總價8502萬元的價位,在法拍市場拿下西門町昔日「成都楊桃冰」的大型店面。

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▼南西商圈與捷運中山站一帶,深受年輕族羣青睞,平日下午即涌現況街人潮。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,以目前一拍底價與上述租金換算,目前年收租金高達2469.6萬元,投報率高達4.5%,且位置地點卓越,緊鄰捷運中山站、新光三越南西店,爲北市最精華商圈,再加上屋齡高,未來也有都更、危老改建效益,因此會在一拍時,就吸引各大投資方進場並不意外。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,以目前合作金庫標下金額來看,此案租金投報率仍有3.4%,以目前升息環境與商用不動產市場現況來看,投報率約3%以上即較具投資效益,可吸引買方進場。

林建勳指出:「南西商圈由於爲新興商圈,深受時下年輕族羣青睞,受疫情影響較小,在疫情期間空租率表現並不明顯。此外,南西商圈相關服飾產業相當興盛,因此此次有位置卓越、坪數廣大的大型店面罕見出現在市場上,可預期投資型買方會踊躍出手。」

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▲危老重建竟換來一場空!嘉源建設倒閉跑路,泊山妍爛尾案的地主戶欲哭無淚。(圖/鏡週刊提供,下同)

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圖、文/鏡週刊

近3年房市狂飆,建商乘着浪頭搶蓋建案,竟有不肖業者甩鍋跑路,在各地引爆的爛尾風暴,已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」,因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管,北市地政局緊急介入,受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。

本刊獨家掌握,36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳,順利取回6成預付款,然而,一場危老重建竟是兩樣情!土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶,卻一無所有,只能望着空蕩蕩的基地,淚盼續建。

「我們溫泉裡真是好事不出門,壞事傳千里,嘉源建設老闆是我們鄰居,他就住在旁邊的社區大樓耶!怎麼突然就落跑?」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉裡裡民活動中心,里民熱烈討論着說,買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人,「自己人爲何欺負自己人?」

北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。

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「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖到今年才動工,5月份來通知我們支付4%開工款,我心裡的大石總算放下,想說應該沒問題了。」繳付93萬元後,才短短2個月,張先生在7月底就收到手機簡訊,嘉源建設通知停工。

「看到停工訊息有如晴天霹靂,爛尾樓竟然發生在我身上,我很擔心繳出去的預付款共280萬元(首付款187萬+開工款93萬=280萬元),能否拿得回來?」張先生說。

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▲嘉源建設停工倒閉,買方氣得跳腳,對照當時風光宣佈完銷,如今看來格外諷刺。

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泊山妍受害戶的委任律師陳建州說,嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」,當時金管會責令瑞興銀行妥善處理,瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元,「我也火速發函爭取,當實施者停工或歇業時,『受益權』應歸屬買方,變更後,就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。

而買戶按受益權比例,最終分回6成已繳價金,退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。

反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光,到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來,地主戶纔不會血本無歸,所以需要有建商來接手續建,這塊土地的土融9億多,嘉源建設已提領3億多,接手建商的自有資金要足夠,才能繼續往下蓋。」陳建州透露,再加上工料雙漲,極有可能會砍到地主的分回坪數,重啓談判都是麻煩事,已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。

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▲男大生洗衣服洗出「海苔」。(圖/翻攝自Dcard)

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不少人住宿舍或在外面租屋,必須和別人共用洗衣機,不過乾淨度可能要打個問號。一名男大生抱怨,最近用學校宿舍的洗衣機,結果衣服上面卻跑出「海苔」,掀起討論。另名網友看到後想起自己的經驗,透露先前洗衣服時也曾洗出「海苔」,結果房東還不以爲意地開玩笑,且說「才收多少錢而已」。

一名男大生在Dcard發文表示,近來使用學校宿舍洗衣機,結果衣服洗出來上面全都是髒污,從照片中也看到,藍色毛巾上面卡了大大小小的黑色髒污,他見狀無奈酸說「洗衣機洗衣服送海苔,賺賺賺賺賺賺賺賺賺」。文章曝光後,衆人紛紛表示「沒裝洗衣袋?勇氣可嘉」、「蠻正常的啊,當月底吃土的時候,就吃那個填飽肚子」。

一名網友看到後也迴文指出,這讓他想起人生第一次租房子的經驗,當時剛住進去洗衣服都很正常,但一陣子之後,開始在衣服上面看到「海苔」,且沒有用洗衣袋的話,就會發現白T上面卡滿髒污,讓他想直接丟掉。他還說,後續有向房東協商,看看能不能換新的洗衣機,或是請人來清洗一下,結果對方卻回「洗衣服送海苔」,讓他當場傻眼,「蛤??不要給我裝幽默」。

房東面對問題完全不解決,還情緒勒索說「我才收多少租金而已」,讓他十分無言,因此勸衆人,如果未來租房子,別選房東不住附近的,否則被放鳥時找不到人,會覺得非常頭痛。雖然最後他爲了押金,還是住了1年才搬走,但「直到現在,看到洗衣機海苔都會想到第一次粗房子的鳥事,慎選洗衣機也慎選房東」。

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▲位於美國佛州棕櫚灘的海湖莊園(Mar-a-Lago)。(圖/達志影像/美聯社)

記者張方瑀/綜合報導

美國前總統川普(Donald Trump)及其成年子女因涉嫌浮報資產,去年被紐約州檢方提起民事商業欺詐罪,包含聲稱自己在佛州的豪宅「海湖莊園」價值達18億美元。不過,法官認爲其價格僅值1800萬美元,相差達100倍。

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曼哈頓最高法院大法官恩格隆(Arthur Engoron)上月26日認定檢方對川普的浮報資產、欺詐銀行的控訴成立,其中包含誇大了「海湖莊園」(Mar-a-Lago)的價值,判定該座莊園僅值1800萬美元,與川普聲稱的18億美元相差達100倍。

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▲▼ 美國前總統川普宅邸「海湖莊園」(Mar-a-Lago)。(圖/路透)

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不過,房地產專家卻認爲,儘管海湖莊園的價值沒有達到18億美元,但也絕對超過1800萬美元;佛州匿名房產經紀人表示,「認爲這棟房產只值1800萬美元,完全是妄想,如果這處房產現在在市場上出售,我會以至少3億美元的價格掛牌。」

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恩格隆表示,他曾向棕櫚灘郡的不動產鑑價業者諮詢,得到自2011至2021年間,海湖莊園的價格約在1800萬至2800萬美元之間;川普集團的代表在2020年也簽字認可棕櫚灘郡的不動產鑑價,海湖莊園市價約爲2700萬美元。

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川普私人俱樂部「海湖莊園」被稱爲「冬季白宮」,佔地1萬平方公尺,擁有126個房間、大型舞廳、5個紅土網球場和濱海游泳池。富比世(Forbes)在2018年曾評估,海湖莊園的價值約在1.6億美元,且從2018年至今,棕櫚灘郡的房價持續上漲。

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海湖莊園附近的豪宅,佔地不到其一半,也沒有臨海,平均價格達到4000萬美元。美國右翼廣播談話節目主持人林堡(Rush Limbaugh)的遺孀今年3月才以1.55億美元的價格,出售了其位於棕櫚灘郡佔地2.7英畝的豪宅。

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看到李富真才發現, 真正的名媛不用華麗包裝, 素雅簡約就很高級

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你是什麼樣的人?身邊接觸的人也是差不多的,就像之前網上很火的名媛,她們的圈子大多數也是各種炫富、打扮精緻、出入各種網紅打卡點的,可名媛不僅僅指的是一種風格,而是一個女人從小到大生活的優勢環境,以及所受的高等教育和藝術的薰陶,這也是真名媛和假名媛的差別所在。

真正的名媛,其實根本就不需要華麗的包裝,像網上那些假名媛,整天都要穿着印滿logo的衣服、戴着二手奢侈品、畫着精緻的妝容,可是骨子裡壓根就沒有名媛的氣質,這種通過皮囊帶來的美,遠遠沒有真名媛高貴。當你看了“三星長公主”李富真之後,就會明白素雅簡約的穿搭,反而更加高級。

一個女人,可以不用長得多麼漂亮,身材也不需要像模特一樣,但一定要有智慧、品味和氣質。尤其是對於成熟女性來說,在這個時候已經沒有了年輕時的優勢,但我們卻依舊可以通過穿衣打扮,去改善當下的現狀。李富真的穿搭從不高調張揚,衣櫥裡大多數都是基礎款,但是最終呈現出來的效果卻很有魅力。

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①多穿有質感的基礎款,穿多久都不過時

相比起一味的追求潮流時尚的穿搭,對於成年女性來說,其實穿衣打扮最重要的是經久耐看。所以我們在挑選服裝單品的時候,首先就要考慮到衣服質感的問題,面料材質如果太粗糙、褶皺、軟塌,穿在身上自然會拉低氣質;相反,硬挺一點的面料才能夠支撐起服裝版型,或者是軟而不塌的材質,舒適又遮肉。

②配色永遠乾淨清爽,不沉悶也不豔俗

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服裝配色也是很值得大家關注的地方,李富真的服裝配色從不豔俗沉悶,既不會選擇飽和度太高的顏色,也懂得避免過於老土的色彩。打開李富真的衣櫥,映入眼簾的是各種基礎簡約的大地色和中性色,不管怎麼組合都不容易出錯,就算是大面積覆蓋在風衣上,也能夠襯托整個人的氣質。

【二】找對適合自己的風格走向,不刻意扮嫩

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成熟女性一定要學會找到適合自己的穿衣風格,千萬不要刻意的去扮嫩,輕易嘗試少女風或者辣妹風。女人一旦踏入中年,將穿衣風格轉換成優雅風真的很有氣質,選擇一件V領款式的過膝長裙,通過收腰設計和闊擺剪裁,便可以達到揚長避短的效果。

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知性輕熟風——短外套配長褲

對於很多職場女性來說,知性輕熟風的穿搭就是最好的選項,選擇一件硬挺有型的短款外套,比如小香風外套、西裝外套都可以,在搭配上高腰款式的直筒長褲,褲裝的垂順性足夠高,便可以拉長我們的身形線條。在短外套裡面,疊穿一件修身款式的高領打底衫,將多餘的衣襬塞進褲腰中,顯瘦又顯高。

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【三】關於中年女人的穿衣技巧分享

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技巧①配飾裝點,提升造型亮點

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中年女人還要學會正確的穿搭技巧,比如在搭一身黑色系造型的時候,如果想要讓穿搭更加有亮點,就可以佩戴一款金屬裝飾腰帶。有了腰帶的點綴之後,不僅僅可以勾勒出我們的腰部線條,還能夠打破沉悶感,達到畫龍點睛的效果。

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技巧②上修下寬,優化身形線條

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想要穿出好身材的話,就不要總是選擇鬆垮無形的衣服了,帶點修身款式的上衣,能夠勾勒出腰部纖細的線條。上窄下寬的微喇褲,便可以很好的優化腿型線條,既能遮住腿粗的問題,又可以穿出大長腿的效果。

時尚總結:

1.無論你是哪種身材類型,穿衣服都要針對自身優劣勢而定,不管是穿褲子還是裙子,長度都不能太短。

2.學會去選擇適合自己的衣服,才能夠達到揚長避短的效果,除此之外,還要考慮到服裝的質感,拒絕廉價感是很關鍵的。

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穿衣打扮一旦選錯了一個步驟,就很容易一步錯步步錯,所以大家要關注到每一個步驟,從款式、面料、剪裁設計以及搭配都是很重要的。

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低薪、高房價讓年輕人買房逐漸趨於小坪數!根據主計總處調查,六都中民衆有能力購買的居住空間,有高房價的「天龍國」臺北市,並不是居住空間最小的城市;調查結果顯示,六都中以高雄市家庭的平均建坪逾50坪最大,名列國內居住空間之冠,「新北市」31.36坪,居住空間是六都最小的。

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所謂的建坪,指的是房屋總樓地板面積的總坪數,如果是公寓、大樓則包括自家陽臺,但不含公共使用的樓梯間、走廊等。

根據《自由時報》報導,主計處調查發現,全國家庭去(2022)年的平均建坪爲45.1坪,其中高雄市平均建坪多達50.85坪,居住空間是六都之冠,其次是臺南市的50.83坪、臺中市的50.28坪。

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而在人口密集的北北桃地區,居住空間都小到不行,桃園還有46.63坪,但到臺北市只剩下32.54坪,新北市則是居住空間最小的,只有31.36坪。

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另外,根據內政部不動產資訊平臺2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.47坪,比10年前2013年第二季的42.65坪縮水了11.18坪,而買小宅佔比最高的縣市,仍以臺北26.3%居冠,臺中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三,顯示小宅仍是市場趨勢。

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對於大部分人來說,穿衣風格是要隨着年齡進行轉變的,像是到了四五十歲以後,穿搭一定要端莊得體,纔是演繹這一年齡段氣質的最佳方式。因此中年女人可以借鑑下面這些博主們的早秋裝扮,簡單不過時,高級提檔次。

一、選擇更顯質感的服裝

質感是詮釋一件服裝品質高低的最好途徑,一般會關聯版型與面料這兩點,不一定設計要多出色,但一定要能夠烘托出氣質。

圖片來源:某書博主“LILI姐”

襯衫就是比較有代表性的單品,在風格上來說,偏向於幹練正式,但一般只要配色不過於深沉,那麼就不會呈現出很嚴肅的風格。

像上圖這款寬寬大大的襯衫,淺黃色加持了明媚氛圍感的演繹,因爲飽和度的恰到好處,看起來也不會具有很多的視覺攻擊性,穿搭自然更簡單。

圖片來源:某書博主“大花飛起來”

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相信對於大部分人來說,白襯衫永遠都會是優先選擇,畢竟配色越基礎簡單的話,駕馭起來也會越發輕鬆自如。

而面對圖中這種最常見的白襯衫,中年女人不需要在搭配上過多的猶豫不定,可以直接採用牛仔褲,組合出一身減齡帥氣的裝扮。

圖片來源:博主“三木三木呢”

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女性朋友想要篩選出更有質感的服裝,也不要忘記面料的選擇,首先就是pass過於皺巴巴的類型,會顯得穿搭效果太隨意,不怎麼上檔次。

不妨選擇材質更平滑柔軟的服裝,像上圖這條半身裙,不僅穿起來更舒適,而且也能將白色的光滑乾淨感呈現的更爲出彩。

二、褲子和裙子都選擇長款設計

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過了四十歲以後,不論平時喜歡穿裙子還是褲子,都比較推薦長款設計,從風格塑造上來說的話,更容易發揮出端莊大氣的風采。

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像這款深灰色的西褲,就是展現成熟幹練感的優秀選擇,雖然配色上不過於沉悶,但它也有着傳統西褲攜帶的凌厲感,因此上裝選擇休閒T恤,可以使整體風格進行平衡,避免氣質柔和的女性壓不住服裝攜帶的強勢感。

長褲是日常穿搭使用率很高的下裝,但具體的設計還是要根據自身身材決定,像是腿型有瑕疵、或是喜歡鬆弛感的話,都更適合比較寬鬆的樣式。

比如上圖這件牛仔褲,闊腿的設計可以容納任何的腿部不足,而且因爲有腰帶的加持,也不會產生壓個子的問題,配白色服裝更顯氛圍感簡單清爽。

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與褲子的長度選擇一樣,大齡女性也更適合長裙,首先是短裙蘊含的青春風太強烈,與中年女性的氣質有衝突,其次腿部露膚面積過高的話,也容易暴露身材的缺點。

因此像圖中這種長裙,是更容易被人穩妥駕馭的,它豎條紋的設計可以起到延伸身材線條的作用,而帶有蓬鬆感的裙身,也需要加入黑色腰帶,使上下身在視覺上形成輪廓的對比感,就可以顯得比例更出衆、氣質更優雅。

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三、鞋子風格不要太休閒

女性對於單品的篩選必須要有自己的考量,以鞋子舉例的話,小白鞋和帆布鞋雖然非常好穿不挑人,但是對於造型時尚感的提升卻沒有什麼優勢。

對於想要塑造出時尚魅力的女性來說,可以將目光暫時離開一些休閒感過強的鞋子,不妨試試其他更有品質的款式,像上圖這款高跟鞋,就是展現女人味的首選,同時在增高方面也很出彩。

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當然鞋子的選擇不止一種,但考慮到季節溫度與氛圍感的話,像這種小皮鞋也是不錯的選擇,看起來簡約不失格調,而且平底的設計,也使人穿起來更舒適,日常或是通勤都能輕鬆使用。

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hi,準備好一起變美了嗎?

亞洲的女生,天生就有着胯寬的特點,有時候哪怕你上身很瘦,臀部依舊看起來肉嘟嘟的。夏天穿裙子還好,到了穿褲子的季節就難免發愁:褲子總是買不到合身的。

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身高165cm,體重只有48kg的張天愛,也難逃所謂“大屁股”的問題。

但是選對褲子以後,身材缺點反而成了突顯性感的優點,可見,所謂的“腿粗、屁股大”缺點那都是沒選對褲子!▼

這期,我們就來看看上海女生的秋天,都選什麼褲子?拆解版型細節,一篇文章讓你以後買褲子不踩雷。

①「低腰寬大」褲,下半身會很厚重

低腰褲是高個子女生穿了都要矮一截的褲型,因爲降低了腰線,使得腿部線條看起來縮短,所以對於身高不佔優勢的人來說,穿低腰褲會使小個子看起來更矮。

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另外,低腰褲對於身材的要求也很高,如果上半身肉感較多或腰部較粗,穿低腰褲可能會讓這些身材缺點更加明顯。相反的,正腰褲或者高腰褲更加適合大多數人的身材。

②「太花哨」的褲子,暴露腿粗缺陷

如果下身比較有肉感,那更要避免花哨的褲子,因爲人的視覺會被吸引到花哨的設計上,讓腿部缺點暴露無遺,加上花哨的設計往往會有一種難以掩蓋的土味感,更考驗搭配功力。

白色或其他淺色的褲子,如果加上鮮豔的大花設計,會顯得特別引人注目,使腿部看起來更加顯胖,即使是超模身材也難以駕馭。如果想要顯瘦,建議選擇設計簡約、顏色單一的褲子。

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③「多袋型」褲子,有膨脹感顯壯

這樣的多口袋工裝褲,通常有很多細節和裝飾,比如拉鍊、口袋、釦子。這些細節和裝飾不僅會吸引人的視線,還會讓褲子的外觀變得繁複,使腿部看起來更加顯胖。

越複雜的褲子對身材條件要求越高,如果穿着者的身材不夠高挑或者比例不夠好,就會顯得更加臃腫。反而是簡單的基礎款褲子,更能讓大家的視線集中在穿着者的身材比例和線條上。

時尚圈有句話:“餓肚子不如選好褲子。”

同一個人換一條褲子,小肚子和臀型一下都不一樣了,這就是一個好的版型堪比P圖一樣的視覺效果,也是爲什麼好的版型師總是各大品牌千金難求的香餑餑的原因。▲▲

[①看]:看尺碼

網購褲子的時候,最容易出現不合身的地方就是腰部、臀部,不是臀部正好腰太寬鬆,就是腰正好臀部太緊繃,在選褲子之前要學會看腰臀比:臀圍-腰圍。

屁股大、胯寬但是腰細的要選擇腰臀比大於25cm,腰粗看不出明顯曲線的可以選擇腰臀比小於25cm的,這樣選才不會腰臀不和諧,穿着也更加舒適。

[②看]褶襉的位置

大多數的褲子都有腰部褶襉,可以更好的增加臀部的空間,但是褶襉位置如果偏外側,容易拓寬胯部,顯得屁股大、腿短,偏向內側的更有利於修飾腿型。

可以選擇褶襉位置在中縫偏內的,搭配上燙中縫的設計,更高的增加褲腿立體感,視覺顯瘦一圈。

[③看]:看前後腰落差

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有小肚子、屁股大的身材,選擇褲子一定要選前後腰落差在4cm左右的,前後腰的落差會有“收腹”的效果,減少腹部的面料包裹,視覺效果腹部更加的平坦。

如果面料帶有彈力,考慮到久穿變形問題,可以適當的減少前後腰的落差。

[④看]:看前後片差

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屁股大的身材最容易勒出三角區,非常的尷尬,那是因爲前後片差太小。如果後片大於前片2CM,且呈現上寬下窄的梯形,那就在無形中就增加了臀部的位置,可以讓臀型不顯緊繃更流暢。

前移的側縫還無形中縮小了腿部的視覺面積,看起來腿細了一圈,是非常顯瘦的一個版型。

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[⑤看]:看後袋/分割線位置

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還有一個非常影響臀型的部位就是後口袋和分割線,穿褲子總感覺屁股又扁叉塌就是因爲後口袋的分割線夾角,V字分割比一字分割視覺提臀,口袋離得近比離得遠視覺顯屁股小。

西褲則要看後袋位置,後袋偏上,腰省分割線長度大概7cm左右顯臀更翹。▼

就是這幾處不起眼的版型細節,確實決定着你穿這條褲子是顯胖十斤還是顯瘦顯高的關鍵。

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Top⑴:H型微喇褲

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喇叭褲這兩年熱度一直不減,前有一個“喇叭褲野生代言人”的王子文,十條褲子九條喇叭褲,後有走在時尚前沿的上海女生們,滿大街的H型微喇褲,個個穿起來都像是超模。

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H型微喇褲集合了直筒褲的修飾腿型,又兼顧了喇叭褲的視覺延伸,不管小個子還是大高個都能駕馭。

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對於屁股大、有小肚子的人來說,喇叭褲也是一個很好的選擇。較爲寬鬆的臀部能夠很好地掩蓋住臀部的不足之處,同時拉長下半身的比例,讓身材看起來更加協調。另外,喇叭褲的腰臀設計也能夠凸顯出身材曲線,讓微胖女生的身材看起來更加凹凸有致。

>>155cm以下選九分喇叭褲

小個子選喇叭褲,相較於不穿高跟鞋不好搭配的拖地長度,還是九分長度更百搭,九分的長度恰好在腳踝處,可以突顯出腿部最細的部分,同時也能在視覺上拉長腿部線條。不僅不會壓制身高,反而可以讓腿部看起來更加修長。

搭配上高腰的設計,可以拉長下半身比例,讓身材看起來更加勻稱。

>>拖地長度,開叉款更利落

對於拖地長度的喇叭褲,褲腳帶一點開叉的設計更有助於顯腿長,避免因爲腳踝堆積導致的邋遢感,開叉設計讓褲腿更加飄逸,走起路來也更加自如。

但是開叉的長度不宜太長,開到腳踝爲止即可,太長有種“破爛”感,反而顯得下身累贅。

Top⑵:窄版直筒褲

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近幾年,直筒褲總是和闊腿褲混淆在一起,網購搜直筒褲出來的大多是寬鬆的闊腿褲,其實,真正顯瘦是這種窄版的直筒褲:腰胯合身,腿部合體,最大程度的突顯腿部的筆直感。

腿不直、小腿粗、小腿外翻這些問題,一條窄版直筒褲通通解決。▼

尤其是和牛仔、西褲、厚棉這類挺括材質相結合,穿上身遠遠的只能看到一雙又直又細的大長腿!

在選擇窄版直筒褲的時候,褲長不要選太長,最好正好蓋到鞋面,減少鞋面處的堆積,有利於塑造利落的下身廓形。

Top⑶:垂感闊腿褲

質地柔順且垂垂的面料是襯托垂感闊腿褲至關重要的元素,垂墜感增加了縱向曲線,可以有效地拉長腿部線條,讓腿部看起來更加修長,從而達到顯高的效果。

適合秋天的面料可以選擇:柔軟細密的羊絨針織褲,兼具保暖性和垂感;順滑質感的西裝褲,幹練帥氣;綿密的聚酯纖維面料製成的闊腿運動褲,休閒居家。

垂感闊腿褲的版型通常比較寬鬆,可以包容不同身材的缺陷,比如小腿粗、腿不直,也可以中和寬鬆褲腿帶來的膨脹感,女人的衣櫃裡有這3條褲子完全就夠了!

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